• 下月起东莞公积金贷款可贷额度整体下调
    发布日期:2019-11-01 20:18   来源:未知   阅读:

  日前,记者从市住房公积金管理中心获悉,为防范流动性风险,将从11月起对我市住房公积金贷款额度计算公式涉及的流动性调节系数列表参数进行调整。流动性调节系数将调整为0.4至1.2,职工个人住房公积金贷款可贷额度也随之整体下调。

  市住房公积金管理中心发布通知称,受商贷额度、房地产融资及有关信贷产品监管、二手房交易个人所得税政策放宽以及房价等政策性、市场性因素叠加影响,我市住房公积金贷款在2018年全年新增贷款55亿元、创历史新高的基础上,2019年个贷率逐月快速增长,如2019年7-9月个贷率分别为71.03%、72.95%、75.25%。与此同时,10月份起商业银行开始落实LPR机制,商贷利率与住房公积金贷款利率之间的利差预计会进一步扩大,后续住房公积金贷款的需求将更加旺盛。如不加以干预,按个贷率目前的增速,可能会在明年上半年突破85%的预警警戒线,因此,提前预判,当前对流动性进行管控是十分必要的。

  今年5月,我市住房公积金流动性调节系数由1.4下调为1.3。而此次对流动性调节系数列表参数进行调整,除了个贷率区间有所变化,流动性调节系数也再度下调。调整后,个贷率<60%的流动性调节系数为1.2;60%≤个贷率≤75%的系数为1.1;75%<个贷率<85%的系数为1;85%≤个贷率≤90%的系数为0.8;90%<个贷率≤95%的系数为0.6;个贷率>95%的系数为0.4。该参数的调整,直接影响职工个人住房公积金贷款可贷额度下调。

  市住房公积金管理中心介绍,月缴存额1500元即缴存基数6250-15000元之间的职工是我市住房公积金贷款申贷主要群体,通过对流动性调节系数列表参数的调整,有利于控制个贷率过快增长。但与此同时,缴满3年且有贷款能力的职工特别是首套刚需的贷款需求仍能得到满足。

  我市职工个人住房公积金贷款最高可贷额度使用计算公式为:职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。(记者 朱珍珍)

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